공인중개사 공부하면서 절대 하지 말아야 할 5가지 습관

공인중개사 합격을 방해하는 건 ‘게으름’이 아니라 ‘잘못된 습관’이다

공인중개사 시험은 1차와 2차 총 6과목으로, 법령과 계산, 암기와 이해를 모두 요구하는 종합형 시험이다.
이 시험에서 합격하는 사람과 떨어지는 사람의 차이는 공부 시간의 양보다 공부 습관에서 결정된다.
겉으로 보기엔 비슷하게 공부하는 것 같아도, 습관에서 효율이 갈린다.
많은 수험생이 “시간이 부족했다”거나 “운이 나빴다”고 말하지만, 실제로는 오랜 기간 반복된 잘못된 습관이 발목을 잡는다.
잘못된 습관은 학습 효율뿐 아니라 시험 직전의 멘탈 관리에도 악영향을 준다.
이번 글에서는 공인중개사 수험생활에서 절대 하지 말아야 할 5가지 습관을 실제 실패 사례와 함께 분석하고, 이를 고치는 개선 플랜을 제안한다.

 

 

잘못된 습관 ① 기출문제를 무시하고 ‘신출문제’에만 집착하기

📌 실패 사례
A씨는 최신 문제를 풀어야 합격할 것 같아, 시중 모의고사와 예상문제집만 6개월 동안 풀었다.
시험장에 들어가니 60% 이상이 변형 기출이었고, 처음 보는 지문은 거의 맞히지 못했다.
결과적으로 1차 과목은 모두 과락.

 

📌 개선 플랜

• 기출 10개년 분석 후, 최소 5회 이상 회독
• 변형문제는 기출 패턴 이해 후에 풀기
• 기출 속 ‘반복 주제’ 표시 → 시험 직전 집중 복습

잘못된 습관 ② 과목별 학습 비중을 무시한 ‘균등 공부’

📌 실패 사례
B씨는 하루 공부시간을 6과목에 똑같이 배분했다.
그 결과, 부동산학개론은 만점 가까이 받았지만, 공법과 민법에서 과락으로 불합격했다.
시험은 평균이 아니라 과락 기준이 발목을 잡는다는 걸 뒤늦게 알았다.

 

📌 개선 플랜

• 장기 과목(공법·민법) : 초기 40~50% 시간 배정
• 단기 점수 상승 과목(학개론·공시법·세법) : 시험 2~3개월 전 집중
• 주 1회 학습 비중 조정, 취약 과목 비율 상향

잘못된 습관 ③ 이해 없이 암기에만 의존하기

📌 실패 사례
C씨는 민법 조문을 하루에 20개씩 외웠지만, 문제에서 조건이나 사례가 바뀌면 헷갈려 오답을 골랐다.
암기량은 많았지만, 이해가 없으니 변형 문제에 전혀 대응하지 못했다.

 

📌 개선 플랜

• 조문 → 사례 연결 → 도식화 학습
• 이해 후 암기, ‘왜 그런지’ 이유를 반드시 메모
• 변형 문제 풀이로 이해도 점검

잘못된 습관 ④ 오답노트를 문제집 복사본처럼 만드는 것

📌 실패 사례
D씨는 오답노트에 문제와 해설을 그대로 옮겨 적었다.
결국 노트가 300페이지를 넘어가 복습은 엄두도 못 냈다. 

 

📌 개선 플랜

• 오답 기록은 “틀린 이유 + 정답 근거 + 재발 방지 메모”로 단순화
• 시험 직전 2시간 만에 전 범위 복습 가능한 분량 유지
• 오답 원인별 색상 표시(개념 부족, 암기 실수, 시간 부족)

잘못된 습관 ⑤ 계획 없이 ‘감으로’ 공부하기

📌 실패 사례
E씨는 그날 하고 싶은 과목 위주로 공부했다.
시험 한 달 전이 돼서야 공시법을 거의 안 했다는 사실을 깨달았다.
결과적으로 2차 전체 평균은 높았지만 공시법 과락으로 불합격했다.

 

📌 개선 플랜

• 월별 → 주별 → 일별 계획 세분화
• 진도 점검일 지정(주 1회)
• 취약 과목은 반드시 월 2회 이상 전 범위 복습

실패 습관과 개선 전략

잘못된 습관실제 실패 사례개선 플랜

 

기출 무시	변형 기출 60%를 놓쳐 과락	기출 10개년 5회 이상 회독, 반복 주제 표시
균등 공부	강점 과목만 점수 상승, 취약 과목 과락	장기 과목 우선, 취약 과목 비중 상향
암기 위주	변형 문제에 취약	사례·도식화·이해 중심 학습
오답노트 과잉	복습 불가능한 분량	‘틀린 이유+근거+메모’로 단순화
무계획 공부	취약 과목 방치	주간·월간 계획 수립 및 점검

 

 

과목별 추천 학습 시간 배분표 (6개월 기준)

과목난이도학습 성격초기 1~3개월 비중4~5개월 비중시험 직전 1개월 비중핵심 포인트

 

민법 및 민사특별법	상	이해+암기	25%	20%	15%	사례와 조문 연결, 변형문제 대비
부동산학개론	중	계산+이론	15%	15%	10%	계산문제 반복, 개념 간 비교
공인중개사법령 및 실무	하~중	암기	10%	15%	20%	조문+판례, 반복 출제 포인트 집중
부동산공법	상	이해+암기	25%	25%	25%	도식화, 체계별 정리, 빈출 지문 암기
부동산공시법	하	암기	10%	15%	15%	숫자·기한 위주 단기 암기
부동산세법	중	이해+암기	15%	10%	15%	세율·기한·계산공식 반복

 

 

표 활용 팁

• 초기 3개월 : 난이도 높고 장기 학습이 필요한 민법·공법 비중을 높인다.
• 중기 2개월 : 1·2차 전 범위 반복 회독 + 취약 과목 강화.
• 마지막 1개월 : 단기 암기 과목(법령·세법·공시법) 집중 반복.
• 주간 스케줄에서 월 1회 전 범위 모의고사를 반드시 포함시켜서 과락 방지.

 

 

습관 교정이 합격의 지름길

공인중개사 시험은 장기전이지만, 하루하루의 습관이 점수를 결정한다.
이번에 정리한 5가지 잘못된 습관을 피하고, 개선 플랜을 실행하면 같은 시간 공부해도 점수 상승 속도가 달라진다.
결국 합격은 ‘시간’이 아니라 ‘방법’이 만든다.
오늘부터 기출 중심, 전략적 시간 배분, 이해 기반 학습, 간결한 오답노트, 계획적인 루틴을 습관화하자.
그 습관이 시험장에서 ‘익숙하다’는 확신으로 바뀌고, 그 확신이 합격증으로 이어진다.

 

 

마무리 조언

공인중개사 공부는 단순히 시간을 많이 투자하는 것보다, 올바른 학습 방향과 꾸준한 반복이 훨씬 중요합니다. 오늘 하루를 어떻게 보내느냐가 합격과 불합격을 나누는 결정적인 요인이 됩니다. 잘못된 습관을 빨리 버리고, 자신에게 맞는 루틴과 시간 배분을 철저히 지킨다면 6개월이든 1년이든 반드시 합격할 수 있습니다. 중요한 건 시작과 지속성입니다.