공인중개사 1차 과목 별 핵심 요약 및 암기법 공유 – 단기 점수 상승 전략

공인중개사 1차 시험, 전략이 80%를 좌우한다

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 1차 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 두 과목으로 구성된다. 이 두 과목은 시험을 처음 시작하는 수험생들이 반드시 통과해야 할 관문이자, 공부 습관을 만들어가는 중요한 단계다.

구성은 아래와 같다.

• 부동산학개론 (40문항)
• 민법 및 민사특별법 (40문항)
• 시험 시간: 총 100분 (두 과목 연속 실시)
• 합격 기준: 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상

많은 수험생들이 공인중개사를 준비하면서 1차 시험을 가장 먼저 포기한다.
그 이유는 ‘생소한 개념과 법률 용어’ 때문이다. 하지만 이 두 과목은 반복과 암기 전략만 제대로 세우면 단기간 점수 상승이 가능한 구조다. 특히 1차 과목은 출제 범위가 넓지만 깊이는 얕다. 즉, "넓고 얕게, 반복적으로" 접근해야 효율이 높아진다.

 

 

과목1. 부동산학개론 – 계산과 개념의 균형이 관건이다

부동산학개론은 경제학적 접근과 부동산의 개념을 다루는 과목이다. 처음 접하면 낯선 용어와 개념에 부담을 느끼는 수험생이 많지만, 실제로는 반복 출제가 많은 대표적인 암기과목이다.

✅ 과목 구성

• 부동산의 개념, 특성
• 수요와 공급 이론
• 경기변동과 정책론
• 부동산 감정평가와 시장론
• 계산형 문제 (수익률, 현재가치 등)

 

✅ 암기 전략

1. 기출 문제 패턴 익히기
   • 부동산학개론은 계산형 문제라고 겁낼 필요 없다.
     대부분의 수치는 기출에서 반복되며, 같은 유형의 문제들이 계속 나온다.
2. 두문자 암기법 활용
   • 부동산의 특성 → "공지부용사" (공급, 지리, 부동성, 용도, 사회성)
   • 이런 식으로 어색하더라도 리듬감 있게 외우면 시험장에서 잘 떠오른다.
3. 계산문제는 틀리면서 배운다
   • 초반엔 무조건 많이 틀린다. 오히려 틀릴수록 좋다.
     틀린 문제를 체크해두고, 공식을 직접 써보며 외우면 실력이 급상승한다.

 

✅ 실전 꿀팁

• 문제를 풀 땐 공식부터 적고 시작하라
• 단위, %, 시간 계산을 실수하지 않도록 정리한 노트를 별도로 만들 것
• 어려운 개념은 유튜브나 블로그의 시각 자료를 병행하여 이해하는 것도 좋다
• 계산 문제를 처음부터 포기하지 말 것.
  하루 2문제라도 꾸준히 계산 훈련을 하면 계산 공포증 극복 가능하다.

 

 

과목2. 민법 및 민사특별법 – 사례 중심 반복 학습이 핵심이다

민법은 법률과 판례를 바탕으로 한다.
처음 접하면 굉장히 추상적이고 복잡하게 느껴진다.

민법은 법률 지문을 다룬다는 점에서 수험생들이 가장 부담을 느끼는 과목이다.
그러나 공인중개사 시험에 나오는 민법 문제는 실제 변호사 시험 수준이 아닌, 사례 이해와 판례 암기 중심이다.

즉, 실생활 사례 + 기출 반복 + 판례 중심 암기면 고득점이 가능하다.

✅ 과목 구성

• 계약법, 물권법, 의사표시, 대리, 무효와 취소
• 판례 중심 지문
• 사례형 객관식 문제

 

✅ 암기 전략

1. 사례를 많이 접할수록 이해가 빠르다
   • 민법은 단순한 조문 암기보다, 사례 속 권리·의무 구조를 이해하는 게 중요하다.
     “A가 B에게 토지를 매매했는데, B가 계약금을 지불하지 않았다면?”
     → 이런 구조가 반복되면 판례가 머릿속에 그려진다.
2. 조문보다 판례에 집중하라
   • 공인중개사 시험은 조문 자체보다 해석과 판례 적용을 묻는 경우가 많다.
     기출을 통해 자주 등장하는 판례를 따로 정리해 반복 암기하면 효과가 크다.
3. 자기 말로 설명하는 습관
   • 공부한 조항이나 판례를 하루에 한 번 ‘나에게 말하듯 설명’해보는 루틴을 추천한다.
     이해가 부족한 부분이 스스로 드러나기 때문에 학습 보완이 쉽다.

 

✅ 실전 꿀팁

• 기본서보다는 요약서로 빠르게 회독 → 기출문제로 반복 돌입
• 어렵고 생소한 판례는 노트에 만화처럼 그려서 이해하는 것도 효과적
• '왜 틀렸는가?'에 대한 오답 해석이 점수 향상의 핵심이다
• 민법은 완벽한 이해보다 반복 노출이 중요하다.
  처음부터 이해가 안 되는 건 당연하므로, 포기하지 않고 계속 듣고 읽고 풀어야 한다.

 

 

1차 공부의 핵심은 '계획보다 루틴', ‘욕심보다 반복’

1차 과목을 단기간에 합격하기 위해 가장 중요한 건 반복 가능한 루틴을 만드는 것이다. 단순히 외우는 것이 아니라, “언제, 무엇을, 어떻게 반복할 것인가”에 대한 시스템이 필요하다.

단기간 점수 상승이 가능한 구조이지만, 한 번 보고 외워지지 않는다.
즉, 단순 암기가 아닌 ‘반복에 의한 익숙함’이 가장 강력한 무기다.

✅ 실전 루틴 예시 (직장인 기준)

시간대학습 내용

출근길 40분	민법 이론 강의 듣기
점심시간 30분	부동산학개론 요약노트 보기
퇴근길 40분	민법 판례 기출풀이 듣기
주말 2시간	기출문제 + 오답노트 작성

 

✅ 추천 학습 순서

1. 기본 개념 1회독 (인강 + 교재)
2. 기출문제 3개년 반복
3. 오답노트 + 요약노트 제작
4. 시험 1개월 전: 전 범위 회독 + 실전 모의고사 3회 이상

📌 하루 2시간만 확보해도 이 루틴대로 2~3개월 꾸준히 하면 1차 합격 기준은 충분히 넘을 수 있다.

 

 

1차 과목은 ‘선택과 반복’이 합격의 키워드다

공인중개사 1차 시험은 절대평가이며, 누구든지 일정 점수만 넘으면 합격할 수 있다.
그렇기에 중요한 것은 전공 여부나 이해력이 아니다.
핵심은 매일 반복 가능한 구조를 만들고, 전략적으로 암기와 노출을 이어가는 것이다.

특히 민법과 부동산학개론은 기출 문제만 제대로 정리해도 60점 이상은 안정적으로 확보할 수 있는 과목이다.

공인중개사 1차 과목은 공부량보다 반복 횟수, 지식보다 루틴의 지속성, 암기의 질보다 실전 대응력이 더 중요한 시험이다.

처음엔 낯설고 어렵지만, 기출을 기반으로 반복 학습하고, 자주 보는 노트를 만들어 습관처럼 복습한다면 비전공자도, 직장인도, 부도 충분히 합격할 수 있다.